新民晚报记者夏韵

宣称“不压价就能快速卖房”

收取高额管事费后

却只作念“打卡式”践诺、未促成交游

公约期满又以“霸王条目”拒却退款

近日，上海七旬老东谈主李老伯配偶交付“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就碰到了这么的造作承诺陷坑。

新民晚报记者介入走访发现，此类公司以“房源营销践诺”为名，“只收费不包终结”，向浮滥者事前收取数万元管事费，将交游风险与资本一起转嫁给浮滥者，此类浮滥陷坑需高度警惕。

中介公司张大其辞

李老伯配偶在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于旧年完成装修创新。“咱们老两口不急着费钱，就不思随行就市压价出售。”李老伯先容，其中一套面积32.29平时米，脸色价位180万元；另一套39.61平时米，开价220万元。此前，他曾交付家门口多家中介公司卖房，但责任主谈主员均示意，唯有降价才智卖掉，刻下挂牌价很难卖。

就在此时，李老伯配偶在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰恰适当他们的需求，确切令老东谈主心动。通过私信相关后，旧年11月，两位老东谈主赶赴“秒优房”[二壹秒优房（上海）营销经营有限公司]位于沪太路的办公点，与该公司强项《二手房营销管事公约》，交付其出售上述两套房屋。公约商定，一套房屋管事费5.8万元，两套推断11.6万元，管事期为2025年11月24日至2026年1月23日。

“那时业务员拍着胸脯保证，无用我降价，细目能帮我卖掉！致使说挂牌价还有上起飞间。”李老伯回忆，“秒优房”责任主谈主员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建树深度配合，能赶快触达每一个潜在买家”“会派东谈主去各大中介门店作念房源倾销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月管事期内一定能卖出，我才本心付这笔比传统中介高不少的管事费。”

据悉，传统中介频繁在促成交游后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的管事费则是事前全额收取。

高额收费未促成交

然则，直到公约到期，两套房仍未卖出。“签公约前，说得心直口快，终结全是泡影。”李老伯无奈示意，管事期内，“秒优房”责任主谈主员每天会给他发送一组“责任申诉”像片，内容多为在各中介门店打卡，以此施展注解正在开展践诺责任，但践诺后果怎么、管事质地犀利，全凭责任主谈主员自说自话。“公约里明明商定会邀请专科房产自媒体拍摄、发布践诺视频，但从新到尾，我连一条对于我方屋子的践诺视频王人没看到过。”

李老伯说，公约管事期内，“秒优房”责任主谈主员每天发送“责任申诉”，并附上各中介门店打卡像片。

见屋子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提议全额退款诉求，却遭到对方拒却。“他们说，是我我方出价太高、莫得实时调价，反而把包袱推到我身上。”李老伯说，本年2月底，“秒优房”规避退款问题，真钱牛牛官网再次抛出诱东谈主承诺：免费帮他接续卖房两个月，宣称4月份之后沪上二手房市集合回暖，成交契机很大。

可没思到，本年3月中旬，“秒优房”一会儿发音问示知李老伯，管事住手。他再次提议退款，对方却以“公约有商定”为由，拒却退还任何用度。记者稽查两边强项的《二手房营销管事公约》发现，其中明确写有“一朝开展管事，概不退款”的条目，同期有益声明，本公约属于卖房升值管事，“并非居间”。

对此，上海善法讼师事务所高等结伴东谈主秦裕斌示意，“秒优房”公约中“一朝开展管事概不退款”的条目，属于典型的“不对理截止浮滥者退款权益”情形，该方法条目无效，属于“霸王条目”，商家理当向浮滥者退款。

“秒优房”投诉缠身行将破产

接到李老伯配偶乞助后，新民晚报记者赶赴“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公方位采访。针对卖房资驳诘题，二壹秒优房（上海）营销经营有限公法则定代表东谈主严女士恢复，公司具备“房地产经纪”禀赋，但为李老伯提供的并非居间管事，而是“房源营销践诺管事”，主要为卖方与传统中介“穿针引线”，收取的是营销管事费。

当记者商议公司开业于今“到手卖房”数目占总签约量的比例时，严女士仅暧昧示意“卖掉过”，拒却知道具体数据。对于“为何责任主谈主员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“宇宙莫得卖不掉的屋子”，唯一价钱富有低就有买家，屋子没卖掉是因为李老伯订价过高；随后又将包袱推给职工，称当初对接李老伯的责任主谈主员“乱言语”，松驰承诺“不压价就能卖出”，才激勉了纠纷。

“当今手上还有二三十套剩余房源，这些票据作念完就不再收新单了。”严女士坦言，目下公司计较不善、欠债累累，近期一直在配合政府部门处理浮滥者退款纠纷，投诉太多让她防不胜防。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者响应，在“新民帮侬忙”的介入调和下，他已到手拿到退款，两边终了息争。同期，4月1日志者从宝山区市集监管局大场面获悉，“秒优房”公司行将破产，此前的多起浮滥者投诉目下均已取得处罚。

警惕营销收费陷坑

“下次再也不信服这种房屋营销公司了。”履历这次风云后，李老伯终于看清了这类陷坑的现实。他示意，传统中介是“不可交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销管事”的步地“躺着赢利”，岂论屋子最终是否卖出，管事费早已落袋为安。

“唯一跑了门店、发了几张打卡像片，他们就宣称管事完成，至于卖不卖得掉，就推给市集，拒却退款。”李老伯欷歔，“‘快速卖房’‘不压价’，这些底本全是劝诱浮滥者的流言。”

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